不雅点网 5月28日，上海2026年四批次首轮3宗居住用地端庄出让，闵行、虹口、青浦三区地块入市竞价，最终成交总价统统61.3亿元。

其中，闵行浦江低密宅地历经136轮竞价、由大华集团以40.7%的溢价率成交；虹口内环纯住宅用地招引12家房企、63轮竞价后上海城投以溢价35.6%价钱摘得；青浦重固地块被保利以底价锁定。

今日土拍竞争最热烈者，当属闵行区浦江镇浦锦板块地块。

大华集团历经136轮竞价，以36.55亿元总价摘得，溢价率高达40.7%，成交楼面价41640元/泛泛米，一举刷新浦江板块单价记载。

从地块谋略来看，该地块出让面积79795.81泛泛米，容积率仅1.05，建筑限高18米，属于上海近幼年量有的超低密度宅地。

区位上，地块紧邻高端低密时势“上海桃花源·金瑞园”，距8号线芦恒路站450米，2站直达前滩；邻近素养、医疗、交易配套都全，有上师大附属学校、仁济病院、浦江昌盛颂等确立。

地块招引大华、招商蛇口、金茂&象屿、建发房产、保利发展5家头部房企参与角逐。

竞拍至第81轮，建发房产触发地块中止价，端庄转入竞高品性诞生涯划门径，仅大华、建发房产、保利发展3家房企投入第二轮竞价。

三家房企均全盘收受商品住宅装修次第4000元/泛泛米、全球办事设施1670泛泛米、高端东谈主才住房配建比例2%等硬性条目，并开启新一轮竞价。最终，大华集团在136轮竞价后得胜将这块稀缺低密地收入囊中。

行为深耕上海多年的民营房企，大华集团这次拿地是在该板块的第二次布局。

2024年4月，大华拿下相邻的闵行浦锦35-5地块，拓荒大华星樾时势。这次土拍，大华再度拿下闵行地块，两宗低密地块造成连片布局，分享区域客户、营销体系与运维资源，有用摊薄概括拓荒资本，安谧自己在浦锦板块的市辘集位。

本次高溢价拿地，关于大华这一民营房企来说，也属于看准契机就起首。

相较于闵行地块，虹口瑞虹新城地块则是位于内环中枢的另一个高热板块。最终由上海城投置地以19.3亿元总价、35.6%溢价率摘得，成交楼面价高达10.85万元/泛泛米。

该地块的稀缺性联结体刻下内环纯宅地“断供级”稀缺，出让面积仅7115.32泛泛米，无需配建保险房、无中小套型比例为止。

地块位于上海内环中枢的瑞虹新城板块，东至太平桥歧路，西、南邻野心绿地，北至临平路，区位上风后天不良。

本场竞拍有12家头部房企参与，划分是上海城投、绿城、浙江龙盛、招商蛇口、中海、华润置地、建发房产、中铁置业、国贸控股、越秀地产、保利发展、中国金茂。

竞价主要在上海城投与金茂协调体之间张开，历经63轮后城投胜出。

值得温文的是，地块北侧约500米为“金茂·璞元”时势，该时势2025年拿地楼面价为11.75万/泛泛米，备案均价16.7万/泛泛米，为这个时势提供了明确的价值参考。

行为市属国企，上海城投置地的拿地气派早已详情。据悉，5月12日其已公示招标谋略，敲定时势总投资21.5亿元、建安费3亿元，拟6月21日运行招标，提前完成了资金与野心筹商。

这种“先发招标、再竞拍”的操作，亦然上海城投提前锁定、势在必得的信号。

临了，与闵行、虹口两宗地造成反差的是青浦区重固镇板块地块，保利发展以5.4123亿元底价轻易摘得，成交楼面价16000元/泛泛米。

该地块容积率1.7，地处外郊环，距在建示范区线重固站仅400米、异日可直达虹桥前湾，但板块举座定位刚需，枯竭高端改善所需的稀缺资源，市集竞争力有限。

行为重固板块的中枢布局房企，保利自2023年起捏续在此深耕。

2023年7月，保利竞得37-01地块，打造“虹桥和颂”时势；2024年8月，拿下本次出让地块北侧的36a-01地块，打造“虹桥和颂·IN25”时势；2025年5月，再获南侧36b-01地块，拓荒“虹桥和颂·西岸”时势。

此番再度拿下36a-02地块，意味着保利在青浦区重固镇造成连片拓荒的领域布局。

市集分析合计，一日之内三宗地块的土拍发挥，并非无意的市集波动，而是上海楼市价值分层定型的信号。

5月29日，上海本轮土拍还将进行余下两宗地块的出让，划分为虹口区C080403单位hk153-02地块，肇始总价12.2亿元；浦东新区Z000302单位14-03e、14-04a地块，肇始总价24.91亿元。

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